民法第89条
  1. 天然果実は、その元物から分離する時に、これを収取する権利を有する者に帰属する。
  2. 法定果実は、これを収取する権利の存続期間に応じて、日割計算によりこれを取得する。

条文の趣旨と解説

天然果実（88条1項）は、その元物から分離する時に、これを収取する者に帰属します（本条1項）。

法定果実（88条2項）は、収取する権利の存続期間に応じて、日割計算によってこれを取得します（本条2項）。
なお、本条第2項は、収取する権利の帰属を定めたものではなく、帰属権利者間の内部関係を定めたものと解されています（我妻栄『新訂民法総則』）。具体的には、賃貸建物の所有権が譲渡された場合でも、賃料は、支払時期における所有者に帰属し、譲渡人と譲受人との間で日割り計算を行うことになります。

当事者の合意によって、本条による果実の分配と異なる定めをすることもできます。

条文の位置付け